ÍNDICE
Remates · Deuda · Privado
CICLO
Q2 · 2026
Ref · TSJ–0148
Círculo de inversión privado

No todos entran.
Los que entran,
acceden antes.

Remates bancarios, deuda y oportunidades privadas para inversionistas que entienden movimiento, no teoría.

CDMX · Depto · $3.2M → $1.4M GDL · Pagaré · 42% desc. MTY · Local · $8.4M → $3.9M QRO · Casa · remate bancario CUN · Terreno · deuda con garantía PRIV · Nota · 28% TIR estimada CDMX · Edificio · 5 niveles · $14M → $6.8M MID · Oficina · remate segunda almoneda CDMX · Depto · $3.2M → $1.4M GDL · Pagaré · 42% desc. MTY · Local · $8.4M → $3.9M QRO · Casa · remate bancario CUN · Terreno · deuda con garantía PRIV · Nota · 28% TIR estimada CDMX · Edificio · 5 niveles · $14M → $6.8M MID · Oficina · remate segunda almoneda
01 / Qué es Tesuji

Tres puertas.
Un solo círculo.

No es un curso. No es un broker. Es una red cerrada que convierte información asimétrica en retorno. Operamos donde los bancos liquidan, donde la deuda se descuenta y donde las oportunidades no se publican.

01 · Remates
I

Remates

Inmuebles adjudicados por bancos. Compras por debajo del valor catastral y del avalúo de mercado.

Desc. medio28–45%
02 · Deuda
II

Deuda

Pagarés, notas y créditos con garantía hipotecaria. Flujo inmediato o conversión a activo.

TIR objetivo18–32%
03 · Acceso
III

Acceso

Red privada. Operaciones filtradas antes de llegar a portales públicos. Invitación o perfil.

IngresoPor referral
02 / Filtro de entrada

No es para todos.
Y eso es el punto.

El filtro no es snob, es funcional. Cuando la ventana de ejecución se mide en horas, explicarle a alguien qué es un remate te cuesta la operación. Por eso filtramos antes, no después.

Sí es para

Quien ejecuta.

  • 01Inversionistas con capital disponible$50k+
  • 02Perfiles agresivos, tolerancia al riesgoalto
  • 03Gente que toma decisiones rápido< 72h
  • 04Quien entiende apalancamiento y plazosadv.
  • 05Redes: notarios, abogados, partners+
No es para

Quien duda.

  • Curiosos sin capital asignadoskip
  • Quien busca “info” o cursosskip
  • Perfiles que necesitan convencimientoskip
  • Especuladores en ciclo de mesesskip
  • Sin red ni estructura fiscalskip
03 / Proceso

Cinco pasos.
Sin intermediarios.

Del formulario a la primera oportunidad, en promedio 9 días. Cada paso está diseñado para quitar fricción al que aplica en serio, y agregarla al que solo quería mirar.

I
01 · Aplicas

Formulario corto.

Capital, experiencia y qué buscas. Seis campos. No más.

II
02 · Evaluamos

Perfil & fit.

Revisamos capacidad de ejecución. 24–48h.

III
03 · Filtramos

Call de 20 min.

Si hay fit, hablamos. Si no, te lo decimos directo.

IV
04 · Accedes

Canal privado.

Entras al flujo: remates, deuda, co-inversiones.

V
05 · Ejecutas

Operación en vivo.

Acompañamiento legal, notarial y de salida.

04 / Oportunidades

Lo que los de afuera
nunca van a ver.

Tres ejemplos recientes, ofuscados por NDA. Los números son reales, la ubicación exacta y el expediente completo solo se comparten con miembros activos.

[ INMUEBLE · CLASIFICADO ] Remate TSJ-R-0142
Polanco · CDMX

Departamento 142 m² — segunda almoneda, adjudicación bancaria

Valor mercado
$3.2M
Entrada
$1.4M
Desc. 56%TIR est. 34%
Ver expediente
[ NOTA · CLASIFICADA ] Deuda TSJ-D-0084
Guadalajara · JAL

Pagaré hipotecario — garantía residencial, 18 meses a vencimiento

Nominal
$2.8M
Adquisición
$1.6M
Desc. 42%TIR est. 28%
Ver expediente
[ PRIVADO · SOLO MIEMBROS ] Privado TSJ-P-0031
Monterrey · NL

Edificio uso mixto, 5 niveles — co-inversión con operador en sitio

Valor mercado
$14M
Entrada
$6.8M
Desc. 51%TIR est. 22%
Ver expediente
Si no estás dentro,
no ves todo.

Los números publicados son los que ya pasaron el filtro y cerraron. Lo que está corriendo en este momento — y lo que correrá la próxima semana — solo lo ven los miembros activos dentro del canal.

Nivel ii

Existe un nivel
que no se publica.

No aparece en esta página. No tiene catálogo. Se accede por tres vías: perfil demostrado, ejecución comprobada, o invitación directa de un miembro.

Quiero acceso
7 cupos · abril
● sala abierta
TESUJI · CIRCULO PRIVADO · TESUJI · CIRCULO PRIVADO · ACCESO RESTRINGIDO ·
T
Sociedad privada
EST · MMXXV
05 / Solicitud

Solicita acceso.

Seis campos. Dos minutos. Si pasas el filtro, contactamos por WhatsApp en menos de 48 horas con los siguientes pasos.

PRIVACIDAD · No enviamos newsletter. No compartimos datos. No guardamos nada que no necesites. El primer contacto es por el canal que tú elijas.

TIEMPO DE RESPUESTA · 24–48 hrs hábiles.
CUPOS · 7 disponibles este ciclo.
Formulario · TSJ-001
06 / Último filtro

Si llegaste hasta aquí,
no buscas información.
Buscas entrar.

Tesuji · Círculo privado · Acceso restringido · MMXXV